العقارات الإيرانية تواجه تضخمًا ركوديًا في 2024: تحليل لأسباب الأزمة وتأثيراتها
تدخل سوق العقارات الإيرانية فترة جديدة من التضخم الركودي في عام 2024، بسبب زيادة سعر صرف الدولار.
وذكر سعید لطفي، أمين نقابة مستشاري العقارات، أن سوق الإسكان في ربيع 2024 يواجه احتمالية تكرار حالة التضخم الركودي مع نمو سعر الدولار.
وفي مقابلة مع وكالة الأنباء الرسمية “إلنا” في 22 مارس، أكد لطفي أن إعلان الحكومة لمعدل التضخم الرسمي في بداية السنة الفارسية، اعتبارًا من 20 مارس، يؤثر على جميع الأسواق، بما في ذلك السوق السكنية.
وفي منتصف سبتمبر 2023، أكدت صحيفة همشهري، الجهاز الإعلامي التابع لبلدية طهران، أن سوق الإسكان دخلت إحدى فترات الركود الأكثر صعوبة بعد ارتفاع غير معقول في الأسعار خلال الشتاء الماضي في 2022.
وأشار التقرير إلى انخفاض السيولة المتداولة في سوق الإسكان وعدم قدرة بعض المطورين على استكمال البناء، مؤكدًا أن توقف حقن السيولة من قبل النظام المصرفي يعد أحد العوامل الرئيسية المؤثرة على الركود في البناء.
وأشارأمين نقابة مستشاري العقارات أيضًا إلى تزامن إغلاق السنة الجديدة مع شهر رمضان والمعاملات الضعيفة جدًا في أبريل بسبب توقعات السوق لإعلان المؤشرات الاقتصادية مثل معدل التضخم. وذكر أنه لن يكون هناك أخبار عن المعاملات في سوق الإسكان حتى يتم ملاحظة الاستقرار. وأضاف أن التضخم الركودي يؤدي إلى زيادة الأسعار المتوسطة على الرغم من انخفاض المعاملات والطلب.
ووفقًا للطفي، لا تتناسب قدرة شراء الأشخاص مع أسعار سوق الإسكان الحالية. ومع زيادة الأسعار، من المتوقع أن تقل حجم المعاملات بشكل أكبر، مما يؤدي في نهاية المطاف إلى تقليل قدرة الأشخاص على الشراء.
وأشارلطفي أيضًا إلى تجربة التضخم الركودي في سوق الإسكان في السنوات السابقة، مؤكدًا أن السوق حاليًا “في حالة ركود، وقد انخفض حجم المعاملات فيه”.
وتوقع أنه إذا استمر الدولار في الارتفاع، فإن سوق الإسكان لن يظهر تأثيرات فورية، ولكن في نهاية المطاف، سيؤدي ذلك إلى حدوث التضخم الركودي في سوق الإسكان هذا العام، بتأخير بعض الشيء.
وأوضح لطفي أنه على الرغم من أن الحكومة تمكنت من كبح جماح ارتفاع أسعار السكن من مارس حتى نوفمبر 2023، من خلال السيطرة على سعر الدولار، إلا أن نمو سعر الدولار في بداية عام 2024 سيؤثر أيضًا على السوق السكنية.
وفي منتصف أكتوبر 2023، وبعد ثمانية أشهر من قمع البيانات والرقابة، أفاد المركز الإحصائي الإيراني بمعدل تضخم سنوي قياسي في العقارات السكنية بلغ 84% في العاصمة في سبتمبر.
وفقًا لهذا التقرير، بلغ السعر المتوسط المرجح للمتر المربع للشقق السكنية في طهران حوالي 810 مليون ريال (حوالي 1350 دولارًا) في سبتمبر، بينما كان الحد الأدنى لأجر العمال في 2023 حوالي 133 دولارًا.
ويُشار إلى المتوسط المرجح على أنه متوسط يعكس الأهمية النسبية للعوامل المختلفة التي يتم اعتبارها في التوسيط.
وخلال الثمانية أشهر التي قام فيها مركز الإحصاء الإيراني بإيقاف نشر إحصاءات أسعار الإسكان في العاصمة، وصلت الأسعار إلى أعلى مستوى لها في يونيو 2023.
ويقدر الخبراء أن هذا العامل كان الحافز الأهم لمركز الإحصاء والبنك المركزي الإيراني لرقابة ومنع الإحصاءات المتعلقة بتطورات سوق الإسكان في الأشهر الأولى من السنوات الأخيرة. وتم الإبلاغ عن معدل تضخم أسعار الإسكان في يونيو 2023 بنحو 122 في المائة، لكنه تراجع قليلاً إلى أكثر من 75 في المائة بحلول سبتمبر.
وبعبارة أخرى، كان السعر المتوسط المرجح للمتر المربع للشقق السكنية في يونيو 2023 أكثر من ضعف الأسعار المتوسطة في يونيو 2022.
وكان سوق الإسكان وقطاع البناء في إيران في حالة ركود على مدى الأربع سنوات الماضية، بسبب عوامل مثل التضخم العام، وارتفاع أسعار صرف العملات، وتقلبات أسعار مواد البناء.
